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如果往深处想,这种做法实在是危害极大。
买地后,开发商第一时间就会把土地抵押给银行,得到大量的现金不说,再通过预售,就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说,他们只用买下了土地,就能获得比土地价值还要高几倍的现金,是现金!
然后他们又拿着这些现金,去进行另一块土地的竞标,竞标完毕后,再重复之前的动作……
弄到后来,他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金,便可以买下几十、甚至几百块的土地,赚取海量的利润。
当然了,这个连锁的做法,有一个巨大的漏洞,也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨,但凡有一次的下跌,紧张的资金链就会全部断裂,从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步,最后走入崩溃。
但是以后发生的事情在告诉萧奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地产下跌,所以这些开发商的冒险政策,只要不肆意的乱来,一定都会成功。
数以千万计的土地被这些开发商拿在手里,不断的推高房价,这对辛辛苦苦一辈子,想要给自己和儿女买房的华国人,是何等的一种掠夺?