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听到竹之内昭仁这次报上的数字,岩桥慎一既满意又觉得不可思议。
给出远远超过抵押物价值的贷款额度,正常状态下的社会,恐怕绝不会出现这样的情形。从这种角度来说,泡沫时代本身就是畸形的,之后会跌入地狱也是必然之事。
不过,对缺钱用的岩桥慎一来说,这种畸形反倒方便了他。
贷款来得如此容易,他也忍不住在心里发散了一下,在竹之内昭仁说的这个《综合保养地域整备法》颁布以后,地价肯定还会再涨,拿到这一千二百万日元以后,干脆再去买块更大一点的地,加入炒地大军算了。
猪脚靠着一坪半地发家致富,本书紧急更改主题,从娱乐奋斗文变成地产土豪文——才怪。
一千二百万日元能买到什么样的地?
要是还按一百九十万日元一坪的价格来算,能买到大约六坪,要是算上建筑物,就要退到五坪左右,还是一块小得不能再小的地。
用这五坪地再贷款,假如竹之内昭仁还肯帮忙,往好处想,那就能换到差不多四千万日元。
但是,迷你土地有个大问题,就是难以脱手。他这种明显带有目的性的人会去买一坪半地,真正有需求的人不会买这样的地,除非他是土地左右要扩建的邻居。
所以,他最开始买到的迷你土地,实际上除了贷款以外不能带来任何价值,今后泡沫破掉,这两块地的一千五百万日元也是几乎收不回来的。
当然,可以在泡沫破灭前把这个手法借给别人用,丢给别人接盘,前提是有人接。
其实,在让别人高位接盘的时候,自己也要冒砸在手里的风险。
泡沫时代在1989年到顶,然后从1990年开始急转直下。
四千万日元,以现在的涨势,勉勉强强也只能买一套地段不那么好的二手小公寓,跟这一坪半土地上只会帮倒忙拉低价格的破烂香烟店不一样,公寓建筑物本身就是值钱的。
等到小公寓到手,1987年也所剩无几,留下一年处理房产的时间,接下来整个1988年全力以赴滚雪球,1989年连本带息还完贷款,并且假设手头两块迷你土地也都成功脱手。
即使如此,往好处想,也就赚个几千万日元、绝不会超过一亿日元。
初始本钱不够,想靠炒房发家也没那么容易。
1987年之前,贷款没有松到现在这种程度,一坪半的计划根本是天方夜谭,1987年之后,地价已经涨到半空,此时进场本身就稍显晚了。
要是在1985年就有个三千万日元或者在东京有套公寓,那倒是可以另当别论。说白了,这种钱也不是什么人都能赚的。