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就如眼下这新鲜出炉的襄阳府，其前身襄州，本地就自然条件极其优越。在本朝初年土地一度荒废，及至真宗咸平二年，知州耿望提出建议，将原本荒废的300余顷屯田恢复营田。真宗允之，命耿望全权负责此事。及至大中祥符年间，襄州的已然是风物秀美，泉甘土肥的富饶之地了。
但整个荆襄之地，真正能拿得出手的也就是荆州和襄州，后世的大武汉，如今的鄂州，还是人迹荒芜的下等州郡。
原因是鄂州之地常年为长江洪水侵扰，附近多沼泽地，环境不好，自然凋敝。即便有宋百七十年中，鄂州左右沼泽地逐渐干涸，但没有了历史上岳飞率数十万军民的多年经营，奠定了此处飞速崛起的农业物资基础，鄂州依旧是一块贫瘠之地。
徽宗年间的赵宋，河北、江南、川蜀等膏腴处，明明已经人多地少，偏天下人却放着荆湖视而不见，似乎是都有先见之明，在给南宋留余地的。
刘韐是准备把自己余生都付于此地的，这不是他的一腔情愿。为官数十载，刘韐早就明白了一个事实——干事情是不能只凭满腔的热血或激情的。
他有信心在余生的岁月里在荆湖之地做出一片事业来，那最大的原因就是燕王的支持。
燕王曾告诉过他，待到天下大定之后，他会普查天下之民，将那家无寸土的佃户之民迁往荆湖之地，迁往河套之地，迁往东北之地。
