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“……就目前来说,我倾向于房地产是夹在住房需求和投资需求之间,因人而异。”

离三从口袋里取出烟,从里面拿出一根,在烟盒上敲了三下。

徐汗青瞄了下他手里的烟,又挪开视线,问道:“为什么他们不投资别的,偏偏投资房地产呢?”

“有很多原因,我觉得第一点,是储蓄多,消费少。改革开放有26年,家庭联产承包、村社企业、乡镇企业、民营企业等等民间资本发展壮大,生活水平提高了,财富也越来越多地增加,越来越多地藏于老百姓,尤其是城市居民,银行储蓄达到了一个可观的数值,国家从温饱线迈进了小康线,但在取之于民,用之于民上的‘取’和‘用’面临了问题。”

见徐汗青的反应,离三把卷烟又塞回盒里。

“当时,寄希望于国有企业解决‘取’的问题,但国有企业改革了数次依旧无法解决效率效益的问题,因而退出了一些完全竞争领域行业,交由民营企业接办,寄希望于它们联合解决内需问题。但实际情况是,城市居民的衣食其实已经不缺,而民营企业设备、技术等问题导致低端供给,中高端供给不足,缺就缺在提供更丰富的物质多样化选择。”

“而在消费观念上,西方具有商品拜物教等腐败浪费特点的消费主义意识形态,虽然正在利用广播、电视、报纸占领主导地位,但部分消费者,特别是乡村居民的消费理念,依旧保持着中国传统农业消费理念,节俭朴素,多赚钱少花钱,当然也有部分已经转变成多赚钱多花钱的行为,但还是刚才的问题,中高端供给跟不上,外资外企进入国内市场受限制,钱也很难花出去。”

离三顿了顿,继续娓娓相告:“这第二点,就是储蓄少,投资少。这里储蓄少,我说的不是是四大国有银行的储户存款总量,它是相当大的,这里的是指个人储蓄平均较少,而投资少的意思,是投资渠道少,投资产品少,投资知识少,投资服务少,所以才出现了‘长春君子兰’事件,一株君子兰售价10万块,那时候可是84年,可相当于现在百来万不止,而这个事情,又和16世纪的荷兰郁金香不无相似啊。”

“而且,在法律上界定不清晰的民间借贷,都恰恰说明了投资少的问题。再打个比方,假如您现在有20万,家里已经有吃有喝,有车有房,家庭幸福,子孙满堂,这时候您有一个投资的冲动,要您把钱投一个地方钱生钱,您会想到哪儿?”

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