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离三如实道:“作为一个商人,逐利才是他们终极目的。而摆在目前的现实是,从事房地产或与之相关的行当是当前最有钱途,这个‘qian’是金钱的钱。”
徐汗青冷笑几声:“呵呵,这个钱的确好赚啊,拿掉土地的40%,建安的50%(房地产投资主要有土地购置和建安支出两块大头),还有10%的税费,再加上一些权钱交易的费用,然后呢偷工减料、偷税漏税、私改规划、层层转包,利益能有20%-30%,的确好赚啊,所以你呢,也趋之若鹜想赚这个热钱?”
“不,大爷,您误会了。我说进房地产这个行当,可不一定得按这套潜规则办。”
离三从板凳上站起来,遥指向自己工地的方向,“就像军阀里同样有爱国的将领,在地产里总有一股清流。”
徐汗青笑他的天真:“清流?哼,这么浑的水里,就算你洁身自好,照旧慢慢地会同流合污的。”
“不,不会,我要做,便不做只盖楼的。”
“那你做什么?”
离三张开双臂,畅想道:“可以的话,我还想搞管楼,精致物业、精细服务兼精美宅邸。”
徐汗青眼前一亮,嘴上却撇了撇,故意道:“傻小子,没到睡觉呢做什么美梦,忘了这会儿正调控嘛!”
“这些都是暂时的。您应该知道,即便宏观调控严格地管控着房价,禁止土地非法出让交易,禁止违规违法批地批建,但不可能一直持续下去,总归会在货币政策或者财政政策一头保持平衡,形成一紧一松,不可能始终是双紧的状态,这样不利于国家经济运行发展,会伤害到各个行业各个领域各个阶层。”
离三信誓旦旦道:“所以调控从长远来看非但效果有限,而且会起反作用,推波助澜。只要卡住脖子的手稍稍一放松,房价就会释放出成倍的上涨,就像弹簧压到了一定程度会出现反弹似的。”
徐汗青板着的面孔有些松动,稍微和善了一些,但仍哼了一口气,感慨道:“那不还是看政府对这方面的调控缺乏经验,又怯于使用行政手段干预市场经济招惹非议。”
“您说的有道理。现在的正常倾向,是以西方主流经济学主张的‘有效需求’管理,侧重在需求端,即抑制消费者的购房预期、投资动机所造成的投机行为,而在供给端上,虽然也采取了土地、货币等政策措施,但没有结合市场手段进行产业结构调整,平衡中低高供给输出体系,这依旧为宏观调控效应消减之后造成极大的隐患。”
“而且,从目前国内的投资消费形势来看,往是投资冷时,消费更冷,投资热时,消费偏冷,当年前总理之所以对住房制度进行改革,想必这一点您一定明白。”